在疫情下，大量資金流入造成貨幣貶值、供應鏈卡關造成商品供不應求，由此衍生通貨膨脹，而房地產恰是抗通膨的最佳工具，因此引發了民衆的買房熱潮；疫情下的降息也進一步激發了房市的買氣，加上地價、營造原物料上漲、人工短缺等，更加劇房價的上漲情勢。

這些因素都是這一波房大漲的原因，這種情形是舉世共通的現象，不僅發生在台灣，而是全球房市皆然，而且漲幅都相當驚人，甚至連最少炒房的德國都不例外，相比之下，台灣的漲勢還算溫和。

政府啓動一連串打炒房措施加上升息，遏止房價暴漲

政府也看出房市已經出現「房價上漲的預期」，因而啓動一連串的「打炒房」措施，像實登錄2.0、房地合一2.0、連續幾波的選擇性信用管制，甚至更嚴厲的「預售屋禁止轉讓」措施，這些舉措截斷大部分投機客的資金來源，大幅減少炒房客獲利幅度，並逼使炒房客拋出部分房源。

除此之外，政府的「打炒房」措施也限縮了開發商的資金融通，扼止了建商囤房、囤地的可能，間接逼迫建商在資金壓力下必須盡速去化持有的房屋，從而減少囤房、惜售及達到讓房價止漲、不暴漲的目的。

2022年以來，央行跟隨美聯儲腳步，共調升利率2碼（0. 5％），以1千萬元房貸為例，估計每月利息將增加1千多元，伴隨今年美聯儲持續升息的規劃，筆者估計年底利息將一路上升到2％左右。在打炒房及加息兩種負面效應下，會對民眾的購屋慾望產生影響。

全球景氣下修、利率上調下，這個時候還適合買房嗎？

2022年是個辛苦的一年，高利率、縮銀根抗通膨下，全球經濟普遍步入衰退，再加上區域衝突不斷及中美對抗日趨嚴重，可以預見2023年不論全球或台灣的經濟狀況都應該會更辛苦，但危機不僅意味著風險增加，似乎也代表了逆市進場的好時機？

在升息、打炒房、高房價影響下，房市交易明顯降溫，「量縮格局已定」

看到交易量下滑，又引起不少購房者的疑慮，有些自住型的購房者擔心是不是該再等等，以免日後房價跌了要搥心肝；也有一些購房者原本想利用買房來抗通膨，日後再轉售圖利，這時候也遲疑起來，怕買入後遭到套牢。

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